Центральный банк России сообщает, что в 2023 года граждан с ипотекой было более 10
млн.
48% кредитов оформлены на 25 лет (вместо 39% в 2022 году). По данным исследования
портала “Авито недвижимость”, средняя семья погашает ипотеку примерно за 10 лет. Речь идёт об
однокомнатной квартире не в новостройке. Долг на жильё в течение 20-30 лет для россиян уже не кажется чем-то непривычным.
Однако с 2024 года процедура оформления ипотечного кредита усложнилась – дело в отмене льготной ставки.
1 июля закончилось действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 8%. С 2020
года граждане могли сэкономить на покупке недвижимости: разницу между рыночной и льготной
процентной ставкой выплачивало государство. Однако дисбаланс между высоким спросом и
маленьким предложением привёл к увеличению цен в 2 раза на квадратный метр (77 тысяч
рублей в 2020 году и 154 тысячи в 2024 по данным “Сбериндекс”).
Также за 4 года усилился и разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём. Строящаяся квартира стала стоить на 45% больше уже существующей. Расход госбюджета на компенсации по ипотеке превысил расходы на здравоохранение и образование. Программа перестала быть выгодной для государства и граждан.
Повышение цен на первичное жильё спровоцировало потенциальных приобретателей жилья рассматривать вторичное. Однако цены за новостройки пока не снизились: пока люди готовы ждать по несколько лет, строящиеся квартиры не подешевеют. Да и количество сделок на рынке “вторички” за последние несколько лет уступает сделкам за новостройки в 3-4 раза. Застройщики, потеряв поддержку государства, будут вынуждены придумывать новые варианты и условия для
оформления ипотечных кредитов.
За июль 2024 спрос на новостройки упал на 20%, а ставки по ипотеке выросли до 18-20%. По данным сайта https://www.realtymag.ru, в сентябре 2024 средняя цена за однокомнатную квартиру в новостройке Москве превышает 9 млн рублей, за двух-трёхкомнатные – 13 и 17 млн соответственно.
Средний уровень доходов россиян не увеличился в тех же пропорциях. Не у всех есть возможность внести первоначальный взнос. С июля также изменились и условия льготных программ: например, меньше граждан сможет оформить семейную ипотеку.
Итог: пока ситуация вынуждает арендовать жильё, ждать новой программы
господдержки, либо застройщики всё-таки начнут снижать цены на уже построенное с применением более гибких инструментов для покупки – рассрочек и программ без первоначального взноса.
Полина Безух (корреспондент “ВыходNEWS”)
